Учебный центр «Карьера» г. Чебоксары

Учебная программа семинара:

1. Юридические основы риэлторской деятельности.
1.1. Понятие недвижимости.
1.2. Понятие риэлторской деятельности. Виды риэлторской деятельности. Терминология.
1.3. Понятие права собственности. Формы и виды собственности.
1.4. Имущественные отношения супругов и их учет при заключении сделок с недвижимостью.
1.5. Наследование имущества. Понятия. Процедура оформления наследства.
1.6. Сделка. Понятие, виды и формы сделок.
1.7. Недействительность сделок.
1.8. Основания для признания сделки в сфере недвижимости недействительной. Реституция.
1.9. Доверенность. Вида доверенностей. Порядок оформления.
1.10. Понятие физического и юридического лица.
1.11. Правоспособность и дееспособность физических лиц.
1.12. Недееспособность физических лиц. Основания и порядок оформления.
1.13. Дееспособность несовершеннолетних. Эмансипация. Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью.
1.14. Опекунство и попечительство. Виды. Порядок оформления. Обязанности опекунов и попечителей.
1.15. Перечень документов необходимых при оформлении опеки над несовершеннолетними.
1.16. Пожизненное содержание с иждивением.
2. Регулирование жилищных отношений.
2.1. Регистрация по месту жительства. Временная и постоянная регистрация.
2.2. Порядок оформления регистрации.
2.3. Приватизация жилья. Понятие. Общие положения.
2.4. Порядок оформления документов на приватизацию жилья.
2.4. Выкуп комнат в коммунальных квартирах.
2.5. Кондоминиумы. ТСЖ.
2.3. Порядок регистрации прав на недвижимость в кондоминиумах.
3. Рынок жилья.
3.1. Понятие рынка жилья. Первичный и вторичный рынок жилья.
3.2. Инвестиционное строительство жилья.
3.3. Оценка жилья. Формула квартиры.
Практическое занятие: ролевая игра.
3.4. Факторы, влияющие на стоимость жилья.
3.5. Методика определения стоимости квартиры по ценам предложения.
Практическое занятие: тренинг.
3.6. Нормативная оценка жилья и её роль в сделках с недвижимостью.
3.7. Перепланировка.
3.8. Перевод помещения из нежилого в жилое.
4. Операции на рынке недвижимости
4.1. Способы приобретения недвижимости.
4.2. Купля-продажа недвижимости. Требования к объектам и субъектам сделки.
4.3. Договор купли-продажи недвижимости.
4.4. Порядок изменения и расторжения договор.
4.5. Алгоритм покупки.
Тренинг.
4.6. Алгоритм продажи.
Тренинг.
4.7. Обстоятельства, на основании которых сделка может не состояться или в дальнейшем быть признана недействительной.
4.8. Документы, необходимые для совершения сделки.
4.9. Госрегистрация сделки. Порядок, сроки действия.
4.10. Учреждения, принимающие участие в регистрации сделки.
4.11. Расходы по заключению сделок с недвижимостью. Налоги и льготы.
4.12. Юридическая чистота сделки.
4.13. Типовые документы, необходимые для заключения сделки.
4.14. Обмен жилья. Способы обмена приватизированного и неприватизированного жилья.
4.15. Аренда жилых помещений. Алгоритм аренды.
Ролевая игра.
4.16. Коммерческая недвижимость. Виды.
4.17. Критерии подбора помещений коммерческой недвижимости.
Тренинг.
4.18. Договоры аренды коммерческой недвижимости. Специфика.
4.19. Договоры купли-продажи коммерческой недвижимости. Специфика.
4.20. Ипотека. Ипотечное кредитование.
4.21. Условия получения ипотечного кредита.
4.22. Документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
4.23. Сравнительный анализ ипотечных кредитов предоставляемых различными банками.
Ролевая игра.
5. Клиентские технологии.
5.1. Квалификация клиента. Способы.
Ролевая игра.
5.2. Квалификация объекта. Способы.
Тренинг.
5.3. Влияние на ход сделки. Способы.
Ролевая игра.
6. Организация риэлторского бизнеса.
6.1. Структура агентства недвижимости.
6.2. Отдел аренды жилых помещений. Функции, специфика.
6.3. Отдел вторичного жилья. Функции, специфика.
6.4. Отдел коммерческой недвижимости. Функции, специфика.
6.5. Отдел загородной недвижимости. Функции, специфика.
7. Компьютерные технологии.
7.1. Программное обеспечение.
Ролевая игра.
7.2. Реклама. Виды рекламы.
Тренинг.
7.3. Доски объявлений.
Тренинг.

Зачет (собеседование).